在贷款业务中，有很多人对于住房抵押贷款和房贷这两者区分的不是很清楚，认为房贷也是以所购住房作为抵押物来申请的贷款，那和住房抵押贷款应该就是一样的，为什么还要有两种说法呢？住房抵押贷款是房贷吗？下面我们一起来看。

一、住房抵押贷款是房贷吗？

不是。

房贷从抵押担保方式上来说，可以说是以住房抵押申请的贷款，但住房抵押贷款不是房贷，而是以名下住房作为抵押物申请的其他综合消费贷款或经营性贷款，和按揭贷款买房是不同的。

房贷展开来说，名称可以是：个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、个人住房按揭贷款等等，但买房贷款一般不会直接说成是住房抵押贷款。

所以，住房抵押贷款不是房贷。

二、住房抵押贷款和房贷的区别

1、贷款期限

住房抵押贷款期限一般不超过10年，最长不超过20年，而房贷期限最长可以达到30年。

2、贷款利率

住房抵押贷款的利率可能要比房贷利率高，毕竟房贷申请可以享受公积金贷款的超低利率。

3、贷款条件

住房抵押贷款对于申请人年龄限制得更多，一般不得超过65岁，而房贷申请的年龄限制可以放宽至70岁。

4、贷款额度

住房抵押贷款会根据抵押物的价值以其他综合条件进行考虑，而房贷额度主要是根据首付比例、贷款成数、最高贷款额度规定、工资收入、还款能力等进行综合确定。

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