贷款买房后有不少人会选择提前还款,但是只是部分提前还款,可能还款的金额还没有总欠款本金的三分之一,就不知道这么做是不是管用。像有人会问贷款120万提前还20万管用吗?这里给大家来简单分析下,顺便介绍下一些相关事项,一起来看看。
贷款120万提前还20万管用吗?
很多人房贷后选择提前还款的最终目的,都是为了能节省利息。提前部分还款虽说并不是结清欠款,但后续的利息会按剩余未还本金、利率重新计算,为此总本金减少了利息在减少,也是可以达到节省利息的作用的,肯定是有用的。
以贷款120万提前还20万为例,假设纯商业贷款,房贷期限是30年,贷款利率4.6%,则:
1、没有提前还款的情况下,等额本息还款方式下,利息总额680091.30元,本息总计1880091.30元;等额本金还款方式下,利息总额586625.00元,本息总计1786625.00元。
2、提前还款20万,本金剩余100万元,等额本息还款方式下,利息总额566742.75元,本息总计1566742.75元;等额本金还款方式下,利息总额488854.17元,本息总计1488854.17元。
对比不难发现,没有提前还款比提前还了20万,利息差了10多万以上,不管是哪种还款方式都一样,所以还是有用的。
注意事项:
1、大多数银行会要求提前部分还款得还款期限满1年,才能和银行预约,之后再带上有效身份证件到银行网点办理还款,部分银行还可能会要缴纳一定的违约金。
2、提前部分还款后月供金额和期限都会进行改变,银行一般会让借款人从月供金额不变还款年限减少;另一种是月供金额减少还款年限不变,两者任选一种。
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贷款买房后有不少人会选择提前还款,但是只是部分提前还款,可能还款的金额还没有总欠款本金的三分之一,就不知道这么做是不是管用。像有人会问贷款120万提前还20万管用吗?这里给大家来简单分析下,顺便介绍下一些相关事项,一起来看看。贷款120万提前还20万管用吗?很多人房贷后选择提前还款的最终目的,都是为了能节省利息。提前部分还款虽说并不是结清欠款,但后续的利息会按剩余未还本金、利率重新计算,为此总本金减少了利息在减少,也是可以达到节省利息的作用的,肯定是有用的。以贷款120万提前还20万为例,假设纯商业贷款,房贷期限是30年,贷款利率4.6%,则:1、没有提前还款的情况下,等额本息还款方式下,利息总额680091.
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