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基础低了，我调高加点，总体利率水平还是不变的。
而且，这并不是小概率事件。
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当然，这类购房者，我们并不是建议你别在此时买房，相反，我们更建议你们在3、4月之前把房子买了，把贷款批了。
因为，事实上，郑州的房贷利率在2022年开年是真的下调了，早在LPR下调之前就从6.125%下调到了5.88%，这才是更实际的利好。
以单价15000元/㎡，90㎡计算，同一套房子，这是房贷利率5.88%与6.125%的对比，可比LPR的调整给力多了。
2021年5月，郑州首套房贷利率基本上还是5.88的房贷利率。6月大部分银行都开始了上调，首套房贷利率6.125%，这个水准一直持续到了年底。
2022年年初，很多银行的首套房贷利率进行了下调，又恢复到了5.88%的利率。
通过实地调研，目前郑州主城所有的售楼部基本都能争取到5.88%的首套房贷利率，包括包括中信银行，邮政银行，工商银行，平安银行等。
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未来房贷利率会继续下调吗？
近日央行副行长刘国强在央行首次新闻发布会上说：要把货币政策工具箱开的再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
对于备受市场的降准、降息空间，刘国强表示，“降息”过后，降准空间变小了，但仍有空间，可以根据经济金融运行情况及宏观调控的需要使用。
可以肯定的是，今年的信贷宽松将会是大概率事件，若干次降准和降息势在必行。
进入2022年，放水+降息并举，提振经济的目的不言而喻。
但，对于楼市而言，则比较纠结。
受疫情影响，经济压力大，此前业内都在预料LPR会降，这个降幅明显低于很多人的预期。与1年期LPR的降息幅度相差一倍，再次传递出一个坚定的信号：房住不炒依然是主基调！国家并不支持房地产过热反弹。
这就很纠结了。一方面，频频释放利好房地产的市场信号，另一方面，又重提房住不炒。
今年的楼市基本面，依旧是一个字，稳！既不允许大涨，也不允许大跌。
再给大家一个建议。
今天，朋友圈都在刷LPR调整。但你要清楚的事，即便中央全面降息降准，地方信贷松动，楼市的分化是不会发生根本性变化的。
对于核心城市而言，信贷的宽松给购房者开了一扇门，释放了空间，会提升部分成交，但对于没有价值的三四线甚至五线城市而言，依旧难以有太大的水花。
放到同一个城市，不同的片区，不同的产品，同样适应。
选城市，选房，更要谨慎。
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