前短时间，港务区备案公示了一个纯新盘——中铁卓越城，价格一经释放就被网友吐槽”贵了“！

那么事实如何，是否物有所值，楼盘情况如何呢？跟随房博士的脚步一起来看。

项目基础信息：

总占地面积：67431 ㎡（101.146亩）

总建筑面积：214559.12㎡

容积率：2.28

绿化率：36%

总规划户数：1171户

地面停车位：93个

地下停车位：1766个

位置：港宁路与新筑路交汇处西北角

最新动态：

备案价已公示，公示楼栋为1#-13#楼，均为带装修交付，共计1171套房源，面积区间为104-142㎡，价格区间为13128-16146元/㎡。

户型一览

108平三室两厅两卫

纯朝南户型，客厅在中间，卧室分布在两侧，主卧带独立卫浴，小次卧的采光一般，厨房采光受限。

121平三室两厅两卫

南北通透全明户型，客卫干湿分离，入户有独立玄关收纳，不足是只有一个朝南的卧室。

132平三室两厅两卫

卧室集中分布，动静分区明显，主卧独立卫浴，客卫干湿分离。

142平四室两厅两卫

户型整体方正，全明通透，客卫比较隐蔽。

周边配套

教育资源：项目自带2447㎡幼儿园，规划7个班，幼儿园已经建好，就是目前售楼部的位置。

距离灞桥区新筑镇半坡小学894米，灞桥区围墙小学975米，灞桥区新筑中心小学1.2公里，国际陆港第二小学1.5公里；距离西安第六十四中学1.2公里，港务区陕师大附中陆港初级中学，西安铁一中陆港中学2.5公里。

另外，据了解项目北面方向，西侧方向，南侧方向分别规划有教育用地，但具体信息还未可知。

商业资源：部分住宅带有底商，周边新建的绿地国港新里城，绿地璀璨天城、电建泛悦城都有商业。所属港务区片区内还有六大央企总部配套建设的综合体。

医疗资源：距离西安交大一附院陆港医院（在建）直线距离约1.5公里。

该医院是西安国际港务区民生社会事业重点工程，是区域内规划的唯一一所三级医院，一期占地219亩，床位数1000张，建筑面积约21.55万平方米，一期建设门急诊楼、医技楼、住院楼，拟计划2021年年底封顶，2022年底交付。

交通方面：距离地铁3号线保税区地铁C口约1.7公里，目前由于周边道路在修建，或是规划中，暂未开通公交路线，从地铁口到项目需要步行或是打车。

景观资源：项目东北角是陆港足球主题运动公园，占地约162亩，总面积56670.61㎡，容积率为0.4，主要功能构成分为运动场地和商业街区两部分。

足球运动场面积为15768㎡，已于2017年4月底正式对外营业，并与运营商签订入驻协议；网球俱乐部规划面积为10287㎡（室内6012㎡，室外4275㎡），篮球馆规划面积为2781㎡（场内分为羽毛球场地及专业篮球场地），东侧商业规划面积为7202.92㎡，北侧商业规划面积为10430.64㎡，目前已入驻的有奥斯卡影院、渝港码头火锅、城市主场。可以满足周边居民的运动需求。

工程进度方面

从现场实探来看，大部分的楼栋都已经出地面很高了，已经备案价公示，只等预售证下发了。

项目优劣势分析

优势1.2T3户，独栋独单元无连廊，算是公摊比较小的高层产品，通常情况下有连廊的话公摊在23%-28%了，中铁卓越城公摊在21%-23%

2.引入万科物业，为业主提供有保障的物业服务，有15米超宽入户大堂，部分楼层设有架空层空间；3.中铁品牌，精装标准还不错，除了墙面是乳胶漆白墙，卫浴品牌还可以，交付带入户玄关柜。

不足

1.位置相对偏，项目在整个港务区的东北角上，距离奥体核心区域是比较远的，这种距离感也使得项目无法近距离接触和享受片区核心区的重要配套；2.距离地铁远，到地铁口距离已经超过1公里了。3.附近1-2公里范围内无太好的优质学校。中铁卓越城的整体优势和不足都比较明显，价格与同区域其他楼盘相比稍微高一些，不过本身产品品质还可以，对于摇号比较难的当下也是一种选择。

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