东莞房地产网（东莞网上房地产官网）

蓉芙 2022-04-28 21:00:46 人围观

2021年尘埃落定，市民关注的东莞楼市成交量有多少？价格如何？如今数据来啦！

近日，东莞市住建局发布了2021年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况！数据显示，去年12月，全市一手住宅（含别墅）成交了5197套，与去年12月相比降幅超4成；二手房成交仅985套，同比更是大幅下降约75.63%！

随着2021年最后一个月网签数据的出炉，这也意味着去年东莞各镇街成交情况也得以揭晓。小编根据去年各月份网签数据进行推算，2021年全年：东莞一手住宅（含别墅）总共成交44077套，同比2020年减少超过2万套，合计网签面积511.17万㎡，同比下降约31%。

其中一手高层住宅，共网签了42294套，合计面积466.71万㎡，按照销售面积和销售金额进行计算，网签均价约为26488元/㎡；

别墅网签了1783套，合计面积44.46万㎡，网签均价约为32291元/㎡。

二手房方面，更为惨淡。数据显示，2021年东莞二手住宅仅成交21087套，合计面积约为233万㎡，网签均价约为18177元/㎡。

从月度走势来看，四季度东莞二手房成交降温更为显著，月成交量均跌破千套。

对于成交量的大幅下降，政策调控是主要原因。回顾2021，密集的房地产调控贯穿全年，在“房住不炒”原则下，限购限贷限价等政策升级加码，调控范围广及调控力度前所未有，并加强信息公开透明引导市场预期，包括发布商品房住房价格地图、二手住房交易参考价格、启用购房意向登记系统，以及大部分银行暂停二手房信贷业务等，在政策调控持续显效下，东莞一二手住宅成交量均大幅下滑。

具体到各个镇街，则表现出成交分化明显。

数据显示，2021年东莞一手高层住宅成交量超过2500套的只有3个镇街，分别是寮步、厚街和虎门。其中，寮步成交套数最多，总共成交3332套（合计面积34.79万㎡）；另有17个镇街的一手高层住宅成交量低于1000套，这意味着东莞超过一半的镇街日均成交量低于3套，其中成交最少的镇街是莞城，由于缺乏新盘供应，全年仅成交41套（合计面积约4340㎡）。

二手房方面，常平成交量最多，全年成交2104套，也是唯一一个成交量超过2000套的镇街，另有南城、东城、虎门、等镇街成交超过1500套；谢岗成交最少，仅成交50套，另有望牛墩、高埗等镇街成交低于100套。

以下是各镇街全年成交情况（按片区划分）：

城区片区

城区片区是唯一一个二手房成交量超越一手的片区，数据显示，2021年一手高层住宅成交共4444套，均价约3.72万/㎡；二手住宅成交5608套，均价约2.12万/㎡。

城区片区2021年住宅网签情况一览

滨海片区

滨海片区2021年一手高层住宅成交共8392套，均价约2.99万/㎡；二手住宅成交3303套，均价约1.92万/㎡。

滨海片区2021年住宅网签情况一览

松山湖片区

松山湖片区是全东莞一手住宅成交量最多的片区，2021年一手高层住宅成交达10862套，均价约2.91万/㎡；二手住宅成交3687套，均价约2.02万/㎡。

松山湖片区2021年住宅网签情况一览

东部产业园片区